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2018年沈阳累计新增供应同比减少30%

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2018-03-20 09:42
据大数据信息系统数据显示,上周商品住宅销售17.39万平。2018年累计销量同比减少8.5%;供应:商品住宅新增供应6.45万平,持续19周供小于求。 2018年累计新增供应同比减少30%,批/售=22%;区域:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市57%);全运、道义、铁西经济技术开发区,销量占板块前10的56%;房企:万科、中海、金地、荣盛、华润、恒大、碧桂园、首创、美的、保利....;项目:中海康城、中海城、金地铁西檀府......;

据大数据信息系统数据显示,上周商品住宅销售17.39万平。2018年累计销量同比减少8.5%;供应:商品住宅新增供应6.45万平,持续19周供小于求。 2018年累计新增供应同比减少30%,批/售=22%;区域:浑南区、于洪区、铁西区(三区占全市57%);全运、道义、铁西经济技术开发区,销量占板块前10的56%;房企:万科、中海、金地、荣盛、华润、恒大、碧桂园、首创、美的、保利....;项目:中海康城、中海城、金地铁西檀府......;

2015-2017近三年,沈阳年均成交:一手房15万套、二手房12万套,二者差值3万套,可看作本地梯度改善(卖旧买新)之外的新增人口需求。

未来存量消费时代,一旦二手房成交占比达到6成以上(每年递增1%),就会出现大量“卖旧买旧”的情况,比如新进城青年买“小旧”(学区),本地升级买“大旧”(洋房)。而这将意味着囤房顶尖的房叔们可以兑现收益了,土地稀缺时代,他们就是级差消费的“水源地”。这一天,远么?

市场观察
土地市场
公告:7.98万平;
成交:1.74万平;
明细:

 

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 ①、2018累计公告70.8万平、同比增加100%;
      ②、2018累计成交56.6万平、同比减少10%;
(去年同期:公告35.3万平,成交63.2万平)。

商品房市场
新增供应:6.45万㎡

 2018累计批/售=38%,供小于求;
成交备案:19.43万㎡

1521503651262_000

 ①、上周车库成交环比增加8%(碧桂园银河城......);
      ②、沈阳新建商品房,2018累计销量同比减少6%。

商品住宅市场
新增供应:6.45万㎡

 2018累计批/售=22%,供小于求;
成交备案:17.39万㎡

截至上周,沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月。

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①、全运24个项目有成交,“中海康城、首创光和城、信达万科城”备案居前;道义28个项目成交,“沈阳雅居乐花园、亚泰城、世家沈北新城”备案居前;铁西经济技术开发区19个项目成交,“金地铁西檀府、华润二十四城、龙湖西府原著”备案居前;

 ②、沈阳新建商品住宅,2018累计销量同比减少8.5%。

上周全市商住宅成交排名:

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责任编辑:王莅迟
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